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[摘要] 近楼市出现了不少房价下跌的声音,楼市房价正在下跌吗?然而无论楼市房价是涨是跌,买房一定要避开以下这9大误区。
“房价”作为置业的敏感词,时时刻刻牵动着广大群众的心,关于房价,“看涨派”和“唱跌派”无时无刻不在寻找着房价上涨或下跌的信号。而 近楼市出现了不少房价下跌的声音,楼市房价正在下跌吗?然而无论楼市房价是涨是跌,买房一定要避开以下这9大误区。
误区一:迷信开发商
还记得蔡明郭达表演的小品《梦幻家园》吗?里面有段台词是这样的——
郭达:我买房子的时候你们说,这院子里有100多颗参天大树,在哪啊?
蔡明:在院子里呢。
郭达:就那么几颗小树苗啊,这不仔细看还以为种了一排葱呢。
蔡明:您别着急啊,100年以后,它们就长成参天大葱了。
郭达:还有啊,你们广告上画了小区的天空中飞着天鹅,池塘里边游着鱼,鱼呢?
蔡明:天鹅吃了。
郭达:不是,那天鹅呢?
蔡明:吃饱了飞了。
郭达:怎么全让我给碰上了?
蔡明:巧了。
啥也不说了,一切都在“无语”中,很多成都人获取购买房屋信息的渠道来源于楼盘的各种广告,殊不知房地产漂亮的台词实际上是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”,这个“愿望”能不能实现,主要的是取决于开发商的实力和良心。
误区二:迷信“房产 ”
现在各个领域的 学者都在“研究”房地产。
但真实的情况是,很多所谓的 学者,连自己买房的过程都没经历过,他们对房地产业根本就是两眼一团黑,什么都不懂,说不定,可能住的是国家分的或房地产商送的房子,他们又怎么可能知道成都房地产市场的真实情况?!
误区三:买房比租房好
到底是租房还是买房划算?一直以来都有很多人在争执不已。我们来打个比方:郑州同样一套房子,现在的商品房的月供和租金差距是很大的——月供往往很多,而租金相对却很少。
那么,算一笔看得见的账:买房子首付加上装修和家具电器用品,至少前期也要拿出几十万元甚至更多,还要月供,算下来,一年也要好几万元。
但如果你先租房住一年二年,多也就几万元租金,你把这几十万元去做一些 ,赚回来的钱一定会比你支付的租金多。
误区四:走马观花看房
买房分为期房和现房,目前绝大多数成交的楼盘都是期房,很多成都人说还是买现房好,看着踏实。但是关于现房,你又了解多少呢?怎么评价现房的好坏?
咱就举个例子,很多人看房都是在白天,但实际上,入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到确切的信息。
误区五:全款买房
全款买房,这 是一个错误理念。攒钱是中国老百姓的优良传统,攒钱也是理财的 步,但是我们不是为了攒钱而攒钱。
没钱不等于你不可以买房,否则等你攒到足够的钱时你又没有资格了。很多人每日精打细算,要攒到足够的钱才买房,有的甚至说付了全款心里就踏实了。
其实,购房一定程度要掌握窍门,首付越低越好,月供越长越好。普通老百姓能够"套"到国家贷款的 机会就是房贷了, 次购房利息又是如此优惠,你不用是傻子啊。
误区六:越 越好
或者贵的买对了、买值了就是好的,适合自己的就是好的。
误区七:买涨不买跌
买涨不买跌,这是一种奇特的心理。这种心理往往被开发商利用得淋漓尽致。在房产市场,也许永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。因此,跟风买涨是危险的行为。
误区八:买房一次性到位
有的人为了所谓的一次性到位,花费了很大成本卖房,到后来才发现原来是浪费的。
很多东西都在变化,想法是会变的:也许你今天的想法是这样,但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等都会发生变化,到那时你的计划和想法又会不一样;政策也是会变的,也许现在限买限售,或许经过一段时间,市场变化,又不限买限售了。
如果你的经济条件好了,你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好,为什么不先买一个过渡的房子而非要买改善型的房子把自己逼上绝路呢?
误区九: 准赚
很多成都人看到房子多涨了以后,觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房转手赚得多,于是也忍不住加入了 的队伍。
殊不知 是一个很专业的活,一不小心就被套。房子变现手续复杂、税费繁多、周期长,踫上调整,或者你的眼光不准,你就很难脱手,后只能被动的“ 炒成房东”,压了资金,耗费了时间,影响了工作,后心力交瘁,真是得不偿失啊。