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[摘要] 有些购房者可能会不理解,低首付可以降低我们的首付比例,减轻我们的负担,为什么不能低首付呢?可这看上去很美的“低首付”究竟是货真价实的优惠还是炒作?“低首付”是不是真正降低了首付比例呢?
2016年中秋节前夕,郑州楼市连夜出台房地产调控政策“房九条”。政策中规定,楼盘不得采取垫付、分期等方式降低首付款支付比例。有些购房者可能会不理解,低首付可以降低我们的首付比例,减轻我们的负担,为什么不能低首付呢?可这看上去很美的“低首付”究竟是货真价实的优惠还是炒作?“低首付”是不是真正降低了首付比例呢?
的确是可以低首付,开发商一般不会骗你,只不过首付不能减,是将首付的一部分开发商自己或者通过中介借款给你,限定一年到三年之内还清,这样一大波暂时凑不齐首付款有想买房的屌丝们砰然心动,掉进了这个美丽诱人的坑!
首付应该多少,政策是有清晰规定的。你说了未必算,开发商说了也不一定真。
商业贷款一般遵循首套房不低于30%,二套房不低于60%的首付款原则,具体到各个城市会有不同。
低首付的运作手法,也许有多种。但下面所说的,是比较典型的操作。
比如你看中了一套房子价值100万,按首套算,通过商业贷款按揭购买,按照正常的流程首付应该为30万。
现在,开发商告诉你有优惠活动,你只需首付10万元,然后开发商借给你20万元,于是,30%的规定首付就凑够了。再往下的事情,是你去贷款70万元。
开发商说是借给你20万元,实际上是一毛不拔。你支付10万元后再写下20万元借条,开发商开具30万元的首付款发票,凭此发票你就可以去办理房贷。如果银行必须要见到首付款进帐单,那也不难:开发商财会人员从自家帐号提取20万元到银行柜台打入自家的帐号。反正,你是碰不到这笔款的。