手机看新闻

郑州买房如何选?这几盘交通便利不误事!

2017-03-30 00:00作者:房天下

买房需求

小陈和女友均是外地人,在郑州工作有5年左右的时间了,目前租房子住,两人预计今年年底结婚,因此现在想要买套房子安家郑州。对于房子具体要求有以下几点:

1.地铁房,而且是真地铁房!

小陈二人目前居住在紫荆山附近,离小陈上班地方较近,但女友在东区上班,从紫荆山附近坐公交去东区,经常堵车。如果把房子买到东区,女友上班估计就方便了,但是东区房价太贵,二人负担则有些过大。因此两人思虑再三后,决定想要买市区的地铁房。

目前郑州地铁1、2号线均已开通,且均有紫荆山站点,方便小陈上班,同时,地铁1号线通往东区,2号线可在紫荆山站换乘1号线,这也就方便了小陈女友上班,不用再烦恼堵车迟到了。

不过,目前郑州楼市中地铁房众多,有些楼盘是真地铁房,有些楼盘则是“伪”地铁房,如果买到“伪”地铁房,就有些得不偿失了。因此小陈想要买真正的地铁房。

2.项目周边商业、教育等配套最好较为齐全。

小陈二人年纪也不小了,预计结婚后就要孩子,因此楼盘周边最好能有学校。两人虽然近几年有部分存款,但又要买房、又要结婚生孩子的,所需花费较大,因此近几年之内暂不打算买车。如果楼盘周边没有大型商超,他们自己又没有车,采购大量生活用品时,就会不太方便。

3.90-110平米左右三房。

小陈和女友都是外地人,逢年过节的,父母有时也会过来居住,所以要预留一间老人房;而且两人打算结婚后就要孩子,儿童房也是要有的,再加上二人自己的房间,因此他们想要买三房。以郑州目前众多楼盘1万多以上的房价来算,90-110平米左右的三房所需的首付款和月供,是在小陈二人可接受范围内的。

结合以上要求,小编推荐给小陈三个真地铁房:五建新街坊、鑫苑国际新城、华瑞紫韵城

好房推荐

实测五建新街坊距地铁口500米!

地铁就在家门口的“烦恼”:上班早到半个小时

从地铁方面来看,五建新街坊处于地铁1号线西三环站与秦岭路站之间,项目西侧是西三环站,与项目间的距离大概为500米左右;东侧是秦岭路站,与项目间的距离大概为940米左右,两站据项目距离均不超过1公里。

小编实地测时,以自己的脚程来算,从项目售楼处步行至西三环站点处用了大概5分钟左右的时间。但从项目到西三环站点的路上有火车道,如遇火车通行,则需等待。若是去往项目东侧的秦岭路站点,步行大概需要8分钟左右的时间。在真地铁房方面,项目足以满足小陈的要求。

地铁就在家门口的“烦恼”:上班早到半个小时

若是撇开地铁优势不谈,在公共交通方面,五建新街坊怎么样?项目位于建设路西三环处,建设西路为城市主干道,西至西四环,东可通郑东新区。若驾车走西三环,北通北三环,南至南三环。项目南侧有郑上路高架桥,这是其优势也是其劣势。优势是因为郑上路高架桥上桥口就在项目附近,自驾出行十分方便,劣势是因为高架桥上来往车辆众多,会有噪音。说起噪音,就不得不再提一下项目西侧的火车道,火车通过鸣笛时,也会产生噪音。

1公里范围内就有大型商超的“烦恼”:钱肿么又没有了

五建新街坊周边商业配套设施还是比较完善的。项目东侧1公里范围内就有已在营业的西元国际广场,可满足业主购物、吃饭、看电影等需求。如果觉得西元国际广场不能够满足你,那在项目东南侧大致2.5公里处的中原万达广场,是否足够吸引你呢?不过如果从项目到中原万达广场,步行的话就耗时间了,借助电动车、或者驾车可能更快一些。

比起商业配套的便利,五建新街坊在医疗配套方面,稍有欠缺。项目周边大型医院不多,仅有距离项目稍远的儿童医院西区医院及郑州市中心医院。

在小陈及其女友较为关注的教育配套方面,五建新街坊东侧500米内有中原区郑上路小学,但不是知名小学;东侧有郑州第二十四中学;东南侧有中原区特色实验小学。

1公里范围内就有大型商超的“烦恼”:钱肿么又没有了

推荐户型:建面约98.18平米三房户型

五建新街坊在售房源均价大致为14000元/平,二期高层主推55-143平米户型,其中3B户型建筑面积约为98.18平米,正好满足小陈对于户型面积的要求。

该户型较为方正,动静分区。客厅、主次卧均朝南,便于采光和通风;主卧带有阳台,拓展主人活动空间;厨房为L型厨房,做饭、洗菜功能分区明显。但卫生间离主卧稍远,不太方便主人使用。

推荐户型:建面约98.18平米三房户型

三环真正的双地铁口房!

真正的双地铁口房在此!

鑫苑国际新城是管城区十里铺城中村改造项目,目前主推的一期房源,临近主干道长江路与紫荆山南路。项目附近有地铁2号线的两个站点,花寨站与一期地块距离较近,相距大概有500米左右,南三环站与一期地块相距稍远,大概有1.2公里左右的距离。同时项目周边有在建的地铁5号线,后期地铁5号线开通后,若是从花寨站乘坐地铁2号线向北1站,即可换乘地铁5号线。

真正的双地铁口房在此!

除却地铁优势之外,项目周边道路也有一定的优势。项目临近南三环,若驾车走南三环,往西可至京广快速路,京广快速路是条南北走向的道路,北去可通金水区、北三环;若继续向西行驶,可至西三环;若向东去,可达经开区、航空港区。

不过若是走紫荆山路,大家就需要注意一下,紫荆山路向南可通南四环、新郑南龙湖等,但向北去的话,从航海路至长江路段的紫荆山路尚未打通。

教育、医疗资源较为丰富

鑫苑国际新城不仅在交通方面具有优势,在教育、医疗资源方面,也同样具有优势。项目紧邻紫荆山南路,在紫荆山南路西侧有南十里铺小学、花寨路小学、郑州八十三中学。项目西南侧大概2公里范围内,有郑州十三中学、佛岗小学;南侧还有春晓小学、黄河科技学院等。不过这些学校大多是普通的学校,不是郑州重点的小学和中学。

在医疗资源上,鑫苑国际新城西北侧有正在建设中的郑州第十人民医院,以及已经投入使用的郑州第九人民医院爱馨医院,方便业主后期就医。

教育、医疗资源较为丰富

在小陈二人关注的商业配套方面,鑫苑国际新城目前稍有欠缺。项目周边有不少成熟的生活小区,沿街有便利店、饭店、银行等,但附近无大型商超,如果想要逛商场,则需到项目西南侧大概1.6公里处的世纪联华超市。

虽说鑫苑国际新城目前商业配套还不太成熟,但小区自身规划还是可期的。项目总建筑面积约为420万㎡(包含安置区),规划的商业体量就将近有50万㎡,这其中包括商业街、写字楼、酒店、购物中心等。一旦鑫苑国际新城自身商业配套投入使用后,业主的日常采购就十分方便了。

推荐户型:建面约106平米三房户型

鑫苑国际新城一期二批房源待售中,据置业顾问介绍说房源预计均价可能在13000元/平上下,项目预计推出90-148平米户型,其中D1户型建筑面积约为106平米,满足小陈对于户型面积的要求。

该户型从北向南进入,客厅、卧室均朝南,便于采光和通风,且客厅、主卧带有阳台,拓展了主人的活动空间;厨房为L型厨房,做饭、洗菜功能分区明显;卫生间干湿分离,干净卫生。但卫生间朝向次卧和客房,其产生的气味可能会对卧室有一定影响。

推荐户型:建面约106平米三房户型

名副其实的地铁房!

购房者亲身验证的真正地铁房!

说起为何买华瑞紫韵城,可能十个购房者有九个给出的答案都是:地铁。兴许一些购房者会有疑问,现在很多开发商都宣传自己是地铁房,你们确定自己买对了吗?小编觉得,下面这位购房者的真实评论,或许可以打消大家的疑虑。

购房者亲身验证的真正地铁房!

华瑞紫韵城目前规划有两期商品住宅,一期、二期房源均建设在建设西路北侧,及长椿路东西两侧,而已于2017年1月初通车的地铁1号线二期铁炉站就在长椿路上。在铁炉站站点即可看到项目东西两侧房源,可见小区距离地铁站点距离之近。

从公共交通方面来说,华瑞紫韵城位于主干道建设西路上,往西大约1.2公里处即是西四环,若沿着建设路继续往西,可通荥阳、上街;若向东走,可达郑东新区。若驾车走西四环,北通高新区、北四环,南至南四环。

商业配套尚缺 规划给力

华瑞紫韵城位于西四环以东,西三环以西,对于许多购房者来说,一听楼盘在三环之外,就会比较担心配套问题,那么华瑞紫韵城周边配套究竟如何呢?小编实地探访后觉得,项目附近配套目前确实不太成熟,周边略显荒凉。

从近的来说,华瑞紫韵城售楼部西北侧340米处有郑州第三十六中学,但该学校为高中,需学生凭借分数考取,稍远处还有郑州市中原区一五三小学;西北侧大概833米处有解放军一五三中心医院,业主后期入住小区后,看病就医较为方便;项目所在的建设西路北侧,还有一些幼儿园、饭店、便利店等,周边目前尚无已建成使用的大型商超。

虽说华瑞紫韵城目前配套不太成熟,但小区自身规划还是可期的。项目售楼部所在片区规划有商业、写字楼、高档酒店等;同时项目所在的区域--常西湖新区,是政府目前大力发展的西部区域,项目周边的市政规划有市政公园、鹤山公园、市民公园,以及多所中小学,加之已通车的地铁1号线二期带来的大量人流,等到2018年7月底交房,该片区的配套将逐渐成熟起来。

商业配套尚缺 规划给力

推荐户型:建面约107平米三房户型

华瑞紫韵城在售房源均价13000元/平,目前主推建面约103-168平米户型,其中D户型房源建面约107平米,符合小陈对于房源的要求。

D户型为三室两厅一卫,户型较为方正,动静分区。客厅、卧室均朝南,客厅带有阳台,主卧则有飘窗,便于采光和通风;厨房为L型厨房,做饭、洗菜功能分区明显。不过该户型主卧朝向客厅,客厅一般是比较吵闹的区域,这样可能会影响主人休息。

推荐户型:建面约107平米三房户型

综述

整体来说,这三个真地铁盘各有优势,五建新街坊在商业、教育配套方面比其他两个楼盘有优势,但其价格也稍高一些,若是价格预算合适,可以选择该项目。鑫苑国际新城虽然商业配套不太完善,但教育配套尚可,如果小陈二人可以放宽对商业配套的要求,不妨选择鑫苑国际新城。华瑞紫韵城虽临近西四环,但离地铁1号线二期铁炉站较近,且地铁已通车,在商业配套方面,项目后期规划给力,未来发展潜力较大,该项目也是可以纳入考虑范围的。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

置业顾问推荐

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

大家都在看

111

我已经看过并同意《房天下新房委托协议》
看房团报名