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融创插足金林 看三期如何创造高价日光盘

来源:房天下 2017-02-13 09:41:00

[摘要] 金林 占据着郑州绝佳的地理位置,期初项目起名"大观国际",入市以一句"对不起,郑州我来晚了"火遍大郑州,而随后开发的前两期项目却被网友调侃确实是"对不起郑州"。

不得不说,金林 前两期确实让很多人失望,占据金水区和东区交界处, 1号线沿线,又 曼哈顿广场、银基王朝,原本足以打造成郑州高逼格的 楼盘,却因商品房距离安置区太近、物业管理不到位、维权等因素,逐步沦落成屌丝品质凸显,而屌丝又买不起的尴尬境地。

终于,在2016年融创强势入驻郑州,9月份正式入股河南金林置业,共同开发金林 三期地块,小编顿时觉得金林 三期 地块的救世主降临了。有了一线房企融创大品牌的强势加盟,原本就抢手的地块能否创造郑州高价日光盘?

优点

1、主城区好位置,占据天时地利;
2、一线房企融创护航;
3、 东区,环境好,居住舒适度高;
4、 1号线、BRT围绕,出行便利;
5、区域发展成熟,配套齐全;

缺点

1、容积 ;
2、前两期物业口碑不好,需要优化;
3、小区包含住宅公寓楼,拉低社区 定位;
4、 安置区,人员流动性大,复杂,不易管理;

价格5.00分/5分

曾经靠地段独打天下 如今融创锦上添花 房价凭什么不涨

2016年融创进驻郑州市场,来势汹汹,金林 作为融创在郑州开发的好地块,也着实赚足了眼球。为此,我们也无法断言究竟是融创拯救了金林 ,还是金林 成就了融创。二者更倾向双赢,的 地块,加上口碑甚好的一线房企,金林 三期的华丽变身带来的直接的影响就是, , ,再 !但是,凭什么不涨呢?

金林 位于曼哈顿南侧,三期位置相对更加便利一些,前期借着东区的发展趋势,这个区域的均价已经远远超过了三环内大部分地区。备受诟病的一期二期房源早已售完,融创的加入为三期地块带来了新的生机,据了解,项目 的新楼盘有银基王朝、宏光协和城邦、福林公馆……银基和宏光都是 住宅项目,房价太高,而福临公馆地块偏小,相对而言,金林三期还是值得重点关注的。

楼栋户型3.50分/5分

融创+曼哈顿商圈+超高层 金林三期为超高层而来

金林 三期规划为8栋150米的超高层住宅,后期将建成30-50层的瞰景高层。目前郑州超高层建筑很多,但是超高层的住宅却是少之又少,融创+曼哈顿商圈+超高层,或许将给这个区域注入新的活力!

三期共占地65亩,其中住宅20万方,商业1.5万方,按照规划西北角将建成一栋超高层的写字楼,住宅成三角形围合剩余地块。这样以高度换空间的形式,避免了塔楼、楼贴楼的弊端,在社区 形成 景观,保障了大部分的采光需求。

但是,项目不可逾越的就是超高的容积率,这也是该 楼盘的共性问题。容积率过,高居住环境,小区绿化等受影响,我们也只能寄希望于超高层的设计风格,可以合理的规避这一缺陷。

地段交通5.00分/5分

占据郑州金边 共享东区金水生活配套

一个实力开发商可以在小区旁建 、建医院、建商业配套等等,但是,再牛逼的房企也没有能力打造地段 ,金林 占据着郑州得天独厚的区位,可谓是郑州的金边 。项目距离 1号线 ,周边公交站也很多,基本拥有的主城区的各项利好。相比于跑到偏远郊区买房,奢望买的 成为下一个郑东新区,还不如着眼于已经发展成熟的主城区来的实际。项目所在地块虽然属于金水区,但是半只脚已经踏进了郑东新区,共享东区和金水区的生活配套,无论是出行还是居住都是 便利的。

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