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2016郑州TOP100楼盘房价解析:"悬崖勒马"初显成效!

来源:房天下 2017-01-14 00:00:00

[摘要] 2016年对于全国一二线城市楼市来说犹如蹦极一般,跌宕起伏。郑州楼市亦是如此,先是房价一路飙升,接着是 调控政策的“救命”连环CALL来控制房价,从结果来看, 调控“悬崖勒马”初显成效。

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2016年对于一二线城市楼市来说犹如蹦极一般,跌宕起伏,弄得购房者心魂不定。郑州楼市亦是如此,先是郑州房价一路飙升,接着是土拍、熔断、限购、限贷、公积金等一系列 调控政策的“救命”连环CALL来控制房价。整体来说,2016年郑州房价呈现一个 ,但是9月份之后在政策调控下有 部分楼盘价格慢慢趋于稳定,甚至是小幅度 ,从结果来看, 调控“悬崖勒马”初显成效。下面让我们一起来看一下2016年郑州100楼盘房价涨跌情况吧!

2016年1月-12月郑州房价“盘盘涨”


涨字当头的2016年郑州楼市可谓是各种涨,盘盘涨, “引”涨,购房者追涨,虽说 频甩调控政策控制市场,但就2016年整个年度来讲,房价同比2015年均有所上涨,且据房天下数据统计,郑州100楼盘中在售的有77个,其中2016年全年均有房源在售的楼盘有45个,呈现一个“盘盘涨”的现象。

从表中可以看出,45个楼盘“盘盘涨”,有11%的楼盘涨幅在80%以上,6.7%的楼盘涨幅在0-20%,5成楼盘涨幅50%-80%,3成楼盘涨幅20%-50%, 8000元/㎡以上的有2个楼盘:锦绣山河和建业天筑,推出均为大平层房源,年涨量分别为10000元/㎡和14000元/㎡, 6000-8000元/㎡有6个楼盘,其中康桥悦城和翰林国际城受购房者关注度比较高, 0-2000元/㎡有8个盘,以新郑、荥阳、上街等不限购区域盘居多, 2000-4000元/㎡以及4000-6000元/㎡的楼盘比较多,分别有14个和15个。

2016年郑州100楼盘房价涨跌解析

2016年郑州100楼盘房价涨跌解析

2016年1月-9月郑州房价“贪”涨


郑州房价“盘盘涨”源于2016年 频出:①7月8日郑纺机地块经过566轮的厮杀荣获 ;②7月27日经过鏖战468轮经开区 诞生;③8月18日北龙湖 诞生,由于7、8月份 的相继面世,致使8月份,9月份郑州房价以这些地块为 逐步向周边以及更大的范围扩散,郑州楼市全面处于一个 “贪”涨趋势,据房天下数据统计,9月份郑州房价在全年中达到一个高点。


2016年郑州100楼盘中在售中1月-9月均有房源在售的楼盘有39个, 8000元/㎡以上的楼盘只有一个:建业天筑,另外德宝幸福里项目 了200元, 6000-8000元/㎡有8个楼盘, 在4000-6000元/㎡楼盘居多,有13个, 2000-4000元/㎡有9个楼盘。

2016年郑州100楼盘房价涨跌解析

2016年9月-12月 “悬崖勒马”初显成效


因为房价的一路飙升,郑州 从9月份开始了一系列的调控政策:①9月14日郑九条,限制 ,限制高价低;②10月1日限购;③10月3日限贷;④12月21日限购升级;⑤12月22日收紧首套房公积金贷款;⑥12月23日二套首付比例上调至60%,且 又喊出了“房子是用来住的,不是用来炒的”响亮口号,看来 这次是不见成效不罢休!

从9月份-12月份郑州房价的变化来看,虽然政策出台并没有让房价大幅下降,仍有63%的楼盘在 ,但是 量有明显减少,其中有27个楼盘 都在2000元/㎡以下,且还有部分楼盘房价趋于平稳甚至 ,其中 的楼盘占17%,与9月份房价持平的楼盘占19%,由此可以看出 的调控政策已初显成效。

2016年郑州100楼盘房价涨跌解析

2016年郑州100楼盘房价涨跌解析

效果图

锦绣山河基本信息
单价均价11000元/平方米产权年限70区域商圈二七区二七新城
户型二居室(50.00㎡)二居室(53.00㎡)三居室(124.11㎡)收房时间预计2017年6月四期1、2、3号楼交房开盘时间2015年5月1日四期1、2、3号楼已开盘

动态:锦绣山河有40-80平米loft公寓现房房源在售,整体均价为11000元/平米,购房可优惠3个点;亚星观邸在售建筑面积约230-440平米的平层和复式房源(复式房源仅剩一套顶层在售),平层房源的均价为18000元/平米,复式房源的均价为20000元/平米,购房优惠:5万享25万。

环线位置:三至四环

容积率:3.50

绿化率:40.00

交通图

交通状况:公交:乘坐B11、49、215、53路等公交车在刘砦站下车即到

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