2016年开盘分析报告:南龙湖独占近1/5领跑非限区域!

来源:房天下 2017-01-05 13:43

[摘要] 纵观2016年全年开盘数据,“热涨冷缩”更能贴切形容这一年的楼市推盘走势。楼市火“热”, 房价上“涨”,调控“冷”冻,开盘“缩”减!今天就从月份、区域、新老盘3方面来看下2016年开盘数据吧!

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有人说,2016年是郑州房地产市场上绝无仅有的一年。纵观2016年全年开盘数据,“热涨冷缩”更能贴切形容这一年的楼市推盘走势。楼市火“热”, 房价上“涨”,调控“冷”冻,开盘“缩”减!今天就从月份、区域、新老盘3方面来看下2016年开盘数据吧!

2016年月份开盘统计分析——9月,传统旺季里的“幺蛾子”

2016年月份开盘数据统计

一般而言,开盘数量较多集中在传统的楼市旺季,也就是4-5月、9-10月。2016年的“幺蛾子”是9月,该月开盘数量拔高式猛增,总数环比8月增幅为75%,也是全年中开盘数量高的月份。纵观2016年房价走势,开盘总数在农历新年后开始逐渐上涨,在5月达到峰值后减少,然后在金9再次达到高值,之后开盘量递减。

9月开盘数量的异变并不难解释。郑州楼市在8月开始整体价格迅速上涨,当时的涨幅位于全国第一。到了9月,房价上涨已经是达到巅峰,此时开盘数量也同时达到一年中的高,涨幅位居全国第二。也就是在房价开始上涨的同时,开盘数量开始呈现拔高式的上涨,造就了9月84的开盘数量。而10月——结束了郑州长达两年两个月的买房宽松政策,开盘数量迅速回落。

2016年郑州房价走势

2016年区域开盘统计分析——南龙湖全年占比19%,领跑非限区域

2016年开盘多的区域当属新郑市的南龙湖。全年推盘量达到了102个,是郑州市开盘总数的19%,相比于第二高开盘量的中原区多出67.2%;同时,南龙湖在郑州月度开盘数据中有6个月都占据着推盘总数第一位的位置。说到新郑南龙湖,就要说到航空港区,将于今年春节前开通的地铁2号线南延线,从南四环往南穿过南龙湖直达航空港区。不少刚需购房者就是看中这一点,选择在这里置业,也助涨此区有些楼盘的价格超过主城区。

荥阳,作为郑州西四环房源主要集中地带,该区交通、环境都不如南龙湖和港区,但是其推盘量居于第五位,高于管城区。高开盘量和市场消化能力是成正比的,该区域除了未来发展规划可以期待意外,还有就是该区的房价普遍较低,同时处于非限购非限贷区域,推盘数量不少也是在情理之中。

中原区、高新区、二七区、管城区、金水区、郑东新区作为郑州主城区,这5大区开盘数量依旧占据着整个楼市的主力,数据占比48%。惠济区和经开区都属于发展较晚的两大城区,开盘数量虽然属于中下,但是下半年一直是市场关注的重点区域。经开区“地王”在7月和9月刷屏郑州房地产市场,其高溢价率更是大家议论的关注点。而惠济区在12月集中土拍,2017年的开盘数量届时可能会有所增长。

以下为2016年郑州全年区域开盘数据统计:

2016年区域开盘数量统计

2016年新老盘开盘数据分析——住宅用地集中供应近三年高,能否“止渴”楼市?

2016年全年共计开盘535个,整体大数据上,老盘加推还是开盘的主力军,纯新盘86个仅占开盘数量的16%。而纯新盘推出的高峰期在5月、7-9月,其数量均在两位数。除去楼市旺季的原因,市场风向变动也导致了新盘推出量增加。纯新盘在区域上的推盘量部分取决于上一年土拍量。在2016年,郑州市住宅用地集中供应是近三年来高,相信2017年的开盘量必定会超过2017年。

2016年新老盘开盘数据统计

2017年1月开盘统计分析——让人担心的主城区去化率

又是一年春节前,楼市也进入了淡季。2017年1月有7纯新盘入市,老盘加推仅6个。同样是农历新年前,对比2016年1月实际开盘数量,今年的预计开盘数量减少,综合12月加大力度的调控政策,年底的楼盘开盘会受到一部分影响。预计开盘13个项目中,仅有4个是非限购限贷区域,这不免让人担心主城区的去化率会有所下降。

2017年1月预计开盘

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    效果图

    环线位置:四至五环

    容积率:2.49

    绿化率:30.02

    开盘时间:2016年12月29日二期洋房、三期高层部分房源已开盘

    入住时间:预计2019年年底三期高层部分房源交房

     

    交通图

    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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    网友评论
    价格:1  地段:1  交通:2  配套:4  环境:1

    唉唉!不知道,说让等等,结果会怎样?一直等也不是办法呀。

    2017-06-17 20:07:06 来自 Android客户端 回复(1) (0)

    价格:2  地段:2  交通:1  配套:1  环境:2

    上个星期去实地看了看,期间不到10分钟顾问换了2个,然后一个大喇叭让所有人员都集合,当时大厅看的人不多,但是突然大喇叭来一嗓子,谁能受得住。还有目前还没见动工,圈的地不小,有条湖,但是周围环境和设施太差了,配套设施什么也没有,离梧桐郡电车也要五分钟,更不用说周围的锦艺城和康桥了,郑新路边特别吵,大车呼呼的过,那飞扬的尘土也是一种窒息。

    2017-06-14 16:17:44 来自 PC 回复(1) (3)

    价格:5  地段:4  交通:4  配套:4  环境:4

    还有房子卖吗?想买一个小三房。

    2017-06-10 07:47:38 来自 Wap 回复(0) (0)

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    陈颂歌

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