2016年开盘分析报告:南龙湖独占近1/5领跑非限区域!

来源:房天下 2017-01-04 00:00

[摘要] 纵观2016年全年开盘数据,“热涨冷缩”更能贴切形容这一年的楼市推盘走势。楼市火“热”, 房价上“涨”,调控“冷”冻,开盘“缩”减!今天就从月份、区域、新老盘3方面来看下2016年开盘数据吧!

本文导航

有人说,2016年是郑州房地产市场上绝无仅有的一年。纵观2016年全年开盘数据,“热涨冷缩”更能贴切形容这一年的楼市推盘走势。楼市火“热”, 房价上“涨”,调控“冷”冻,开盘“缩”减!今天就从月份、区域、新老盘3方面来看下2016年开盘数据吧!

2016年月份开盘统计分析——9月,传统旺季里的“幺蛾子”

2016年月份开盘数据统计

一般而言,开盘数量较多集中在传统的楼市旺季,也就是4-5月、9-10月。2016年的“幺蛾子”是9月,该月开盘数量拔高式猛增,总数环比8月增幅为75%,也是全年中开盘数量最高的月份。纵观2016年房价走势,开盘总数在农历新年后开始逐渐上涨,在5月达到峰值后减少,然后在金9再次达到最高值,之后开盘量递减。

9月开盘数量的异变并不难解释。郑州楼市在8月开始整体价格迅速上涨,当时的涨幅位于全国第一。到了9月,房价上涨已经是达到巅峰,此时开盘数量也同时达到一年中的最高,涨幅位居全国第二。也就是在房价开始上涨的同时,开盘数量开始呈现拔高式的上涨,造就了9月84的开盘数量。而10月——结束了郑州长达两年两个月的买房宽松政策,开盘数量迅速回落。

2016年郑州房价走势

2016年区域开盘统计分析——南龙湖全年占比19%,领跑非限区域

2016年开盘最多的区域当属新郑市的南龙湖。全年推盘量达到了102个,是郑州市开盘总数的19%,相比于第二高开盘量的中原区多出67.2%;同时,南龙湖在郑州月度开盘数据中有6个月都占据着推盘总数第一位的位置。说到新郑南龙湖,就要说到航空港区,将于今年春节前开通的地铁2号线南延线,从南四环往南穿过南龙湖直达航空港区。不少刚需购房者就是看中这一点,选择在这里置业,也助涨此区有些楼盘的价格超过主城区。

荥阳,作为郑州西四环房源主要集中地带,该区交通、环境都不如南龙湖和港区,但是其推盘量居于第五位,高于管城区。高开盘量和市场消化能力是成正比的,该区域除了未来发展规划可以期待意外,还有就是该区的房价普遍较低,同时处于非限购非限贷区域,推盘数量不少也是在情理之中。

中原区、高新区、二七区、管城区、金水区、郑东新区作为郑州主城区,这5大区开盘数量依旧占据着整个楼市的主力,数据占比48%。惠济区和经开区都属于发展较晚的两大城区,开盘数量虽然属于中下,但是下半年一直是市场关注的重点区域。经开区“地王”在7月和9月刷屏郑州房地产市场,其高溢价率更是大家议论的关注点。而惠济区在12月集中土拍,2017年的开盘数量届时可能会有所增长。

以下为2016年郑州全年区域开盘数据统计:

2016年区域开盘数量统计

2016年新老盘开盘数据分析——住宅用地集中供应近三年最高,能否“止渴”楼市?

2016年全年共计开盘535个,整体大数据上,老盘加推还是开盘的主力军,纯新盘86个仅占开盘数量的16%。而纯新盘推出的高峰期在5月、7-9月,其数量均在两位数。除去楼市旺季的原因,市场风向变动也导致了新盘推出量增加。纯新盘在区域上的推盘量部分取决于上一年土拍量。在2016年,郑州市住宅用地集中供应是近三年来最高,相信2017年的开盘量必定会超过2017年。

2016年新老盘开盘数据统计

2017年1月开盘统计分析——让人担心的主城区去化率

又是一年春节前,楼市也进入了淡季。2017年1月有7纯新盘入市,老盘加推仅6个。同样是农历新年前,对比2016年1月实际开盘数量,今年的预计开盘数量减少,综合12月加大力度的调控政策,年底的楼盘开盘会受到一部分影响。预计开盘13个项目中,仅有4个是非限购限贷区域,这不免让人担心主城区的去化率会有所下降。

2017年1月预计开盘

正商智慧城 [普通住宅]
  • 在线咨询
  • 平均价格:14000元/平方米
    优惠:按揭优惠1%
    楼盘地址:新郑市绕城高速以北、十八里河以东、郑新快速路西
    评分:3.08分(99人点评)    论坛:708条帖子
    400-890-0000 转 809026

    效果图

    环线位置:四至五环

    容积率:2.49

    绿化率:30.02

    开盘时间:2016年12月29日二期洋房、三期高层部分房源已开盘

    入住时间:预计2019年年底三期高层部分房源交房

     

    交通图

    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
    标签: TOP榜
    0 0

    请先登录再发表点评!

    最新评论
    价格:3  地段:3  交通:3  配套:4  环境:3

    为什么今天去的说没有现房,二期9.10.11.12号楼排号,四月份开盘,价格在10500左右

    2017-03-19 21:55:06 来自 Android客户端 回复(3) (4)

    价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

    末来郑州南部升值空间最大的楼盘,目前价位可看到12000元都不贵,大都会,澜湾。南到龙湖锦艺城都比正商智慧城价格高。一个环境非常好的地方,交通发达的楼盘。其价格投资价值非常之高大!很有极大的可能,正商智慧城会成为南部的龙头。半年后价位会在12500元左右。

    2017-03-07 14:45:39 来自 Android客户端 回复(3) (11)

    价格:4  地段:2  交通:2  配套:4  环境:4

    环境还不错,配套幼儿园,中小学,想问二居的还有吗

    2017-02-26 09:05:02 来自 Wap 回复(0) (0)

    查看更多点评
    大家都在看
    作者信息

    陈颂歌

    283篇导购 工作经验

    Ta的个人主页
    Ta的最新文章 更多>>
    • 金地格林小城+ [荥阳] 11000元/平方米

    • 亚星金运外滩+ [二七区] 13500元/平方米

    • 坤达祥龙城+ [新郑市] 10200元/平方米

    看房团报名 更多>>

    市区线

    立即报名 已报名137

    敬请期待

    帮你找房

    • 不限
      • 金水区
      • 中原区
      • 郑东新区
      • 二七区
      • 管城区
      • 惠济区
      • 中牟县
      • 新郑市
      • 荥阳市
      • 上街
      • 新密市
      • 巩义市
      • 登封市
      • 其他
      • 高新区
      • 航空港区
      • 经开区
      • 荥阳
    • 不限
      • 50万以下
      • 50-60万
      • 60-80万
      • 80-100万
      • 100-130万
      • 130-150万
      • 150-200万
      • 200-300万
      • 300万以上
    业主论坛 更多>>
    楼盘问答 更多>>
    相关知识
    热门推荐
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
    Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    客服电话: 400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com