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公积金想用不能用?揭秘郑州公积金贷款难的5大内幕

来源:房天下 2016-04-22 00:00:00

[摘要] 4月20日,河南省省直机关住房资金管理 发布省直公积金新政!省直公积金新政出台,在一定程度上限制了一部分人使用公积金贷款买房。为什么会有很多人无法使用公积金?为什么会有这么多人感慨公积金贷款难呢?今儿咱们就总结一下,公积金贷款,咋就这么难?

公积金是一个让人羡慕也让人头痛的东西。它让人羡慕之处在于:公积金贷款利率低,购房成本低,可减轻还贷压力!它让人头痛之处在于:不是每一个楼盘都能使用公积金,让人感觉有劲儿没处使;公积金贷款额度有上限要求,不是想贷多少就能贷多少;公积金放款周期较长。

不过事物都有两面性,公积金虽然有一些不尽如人意的地方,不过,公积金的好处是有目共睹的,能省钱的贷款就是好贷款!但20日出台的河南省直公积金新政,却让很多购房者哀嚎,“公积金,想说爱你不容易!”

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4月20日,河南省省直机关住房资金管理 发布省直公积金新政!新政中规定,贷款申请人单方缴存状况符合省直住房公积金贷款条件,单笔高贷款额度不超过40万元;夫妻双方缴存状况同时符合省直住房公积金贷款条件,单笔高贷款额度不超过60万元。而新政之前,个人或夫妻双方单笔高贷款额度不超过60万元。其次新政中还有,申请公积金时,开发商备案楼盘在市区内高层需建到2/3、多层封顶,郊县楼盘均需封顶等规定。

省直公积金新政出台,在一定程度上限制了一部分人使用公积金贷款买房。为什么会有很多人无法使用公积金?为什么会有这么多人感慨公积金贷款难呢?今儿咱们就总结一下,公积金贷款,咋就这么难?

首先,国内目前公积金属于封闭模式运作,大部分城市暂不能跨区域使用,不支持异地互贷、异地提取。这样造成一部分异地工作回家置业的买房者处于有钱不能用,有钱用不了的状态,增加了公积金的闲置数量。不过,2015年住建部发文支持公积金异地贷款,并提出公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则。公积金异地互贷或指日可待,但也有业内人士指出,公积金异地贷款政策落地仍有困难。而在郑州,目前公积金只能实现省内互贷,省外暂无法使用郑州公积金

其次,公积金贷款程序相对繁琐和复杂,审核周期长,对于个人信誉和贷款额度有明确要求,增加了贷款难度。

然后,购房能力不足,暂且用不了公积金的人不在少数,公积金就成了一个蓄水池。

还有,开发商对公积金不太热情。这是很多置业者想用公积金却用不了的很大原因,我们经常会听到有人打电话会问:请问你们支持公积金吗?而往往此时得到的答案都是否定的!开发商不愿接受客户使用住房公积金购房,成为有钱不能用的一大重要原因!

后,银行对公积金也不太热情。商业贷款基准利率在4.90%,公积金贷款利率却是3.25%,很显然公积金贷款和商业贷款的相差很大,并且商贷程序简单易操作,也成为银行不愿公积金贷款的重要因素!

所以,小编在这里真诚的说一句:遇到能公积金贷款的楼盘,您就购了吧!话都说到这里了,不为大家推荐一些可以公积金贷款的楼盘,简直有点吊胃口,那么,这些为你省心省事的楼盘有哪些?走起来!

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